スタッフブログの記事一覧｜大阪市の底地・借地権の不動産売却・買取は株式会社高栄クリエイト ｜株式会社高栄クリエイト

地主さんに購入してもらった
借地上の建物2件・・・

これで土地と建物が同じ名義になり
約80坪の土地をどのように有効活用するか
模索していました・・・選択肢としては

①そのまま貸す
②リフォームして貸す
③解体して貸地にする
④解体してコインパーキングにする
⑤解体して倉庫を建てる
⑥解体してコーポを建てる
⑦解体してコンパクトオフィスを建てる

上記を検討しました

①②は建物の老朽化がひどく断念

⑤⑥⑦は建築費の高騰により
理想の利回りが達成できない為、断念

結論④の解体してコインパーキング屋さんに
借り上げてもらう事に・・・・





上記の説明を地主さんにしたと事
「同じ考えですので同意します」と返答頂きました。

自分の考えが地主さんと
差異が無かった事が嬉しかったですし

当社の利益だけを追求すれば
解建物を建築してもらう方が
手数料は多く頂けたかもしれませんが

投資する金額やリスクを考えるて
適切な活用方法を提案出来たかと
思っています。

どれがベストかは
投資する人の考え方・資産状況などによって
大きく変わってきますので、これが正解とは
いきませんが、これからもご相談頂いたお客さんと
一緒に考えていければと思います

今から、解体工事、アスファルト舗装工事や
パーキング屋さんとの区画割りの打ち合わせなど
取り組んで行きたいと思います。

完成したら又ご報告いたします。

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底地や借地権の困ったを解決！

大阪市中央区東心斎橋１－４－７
株式会社　髙栄クリエイト
担当　藤原までお気軽にご連絡ください。

Tel　06-6251-9999
Fax  06-6251-9998
Mail：info@koeicreate.com
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マイナス金利解除で住宅ローンがどうなるのか・・・
そんな疑問を友人からされました。


結論から言うと組んでいる
住宅ローンの種類によって結果は変わる！





変動金利の住宅ローンで
元利均等返済なら
支払額は5年間変化しませんし
支払額も1.25倍までしか上がりません


現在10万円支払しているなら
12万5千が上昇額の限度です


これは支払額が急激に上昇する事を抑制する
「1.25倍ルール」と呼ばれる決まりです


ですが上昇した部分の支払いを
免状してもらえるわけではありませんので
将来的には支払いが必要です


住宅ローンにも色々な商品がありますので
自分に合った支払方法をよく考えて検討する
必要があるかと思います


すでに住宅ローンを組んでいる人も
現状維持なのか借り換えなのか
繰り上げ返済なのか検討する
必要もあるかもしれません


私の場合は変動金利の元利均等返済で
住宅ローンを組んでいますが


とりあえず現状維持で
様子をみていきたいと思います




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「取扱物件は借地権だけですか？」


そう聞かれる事がありますが
もちろん借地権以外の物件も取扱します！


先日もお知り合いの息子さんが
賃貸物件を探して欲しいとの事で
大阪市内の賃貸マンションを仲介しましたし





現在も中古の戸建を仲介したり
相続で取得した中古戸建の売却のお手伝いを
したりしています。


ですから借地権以外もお気軽にご相談くださいね！


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先日、借地権付き建物の
仲介をさせていただきました。


分かりやすく言うと地主さんが
借地権者さんの建物を買取しました。





ここで問題になるのは売買代金です
ネットなどで検索すると


路線価と借地権割合から計算しましょう！


路線価×借地面積×借地権割合≒建物の価格


このような情報が多く出てきますが
実際はこの計算式の価格での取引は
ほぼ皆無です・・・・


よほどの好立地や建物が築浅など
条件がそろえば別ですが


・立地
・建物の築年数や状態
・借地の契約内容


上記が価格を決定する大きな要因です
もし不要な借地権付き建物を査定したければ
お気軽にご連絡ください。



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昨年ホームページをリニューアルしてから
ありがたい事に借地権に関するお問い合わせが
増えております


お問い合わせの内容は


・借地権を所有しているが処分したい
・地主さんとの交渉方法を知りたり
・承諾料の適正金額は・・・


上記の内容が多くありました
今すぐ売却ではなくても結構ですので
借地権で何かあればお気軽にご連絡ください


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最近よく目にする株価上昇↑
バブル期後の最高値など
景気の良い記事・・・


それに連動して
不動産価格も上昇中





不動産投資の主な動機は
相続税対策での節税効果や
利回りによる利益を確保する
目的で購入する事が多いです。


でも不動産価格が上昇すれば
当然、利回りは下がります


そこで注目されるのは
借地権や底地です


なぜなら通常の物件より
利回りが良く利益が確保しやすいからです


そう考えると株価や不動産価格が
上昇している今が売り時かもしれません


相談だけでも結構ですので
お気軽にご連絡ください。


では！！



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皆様、本年もよろしくお願いいたします。

元旦に発生した地震により亡くなられた方々に
お悔やみ申し上げます。
又被災された皆様に心よりお見舞い申し上げます。

我々が活動する大阪では今回の地震で大きな被害は
ありませんでしたが改めて地震に対する知識と備えが必要だと
強く感じました。

いずれやってくる南海トラフ地震に備えて
私も少しずつ防災グッズをそろえていきたいと思います。

過度に恐れず目の前の仕事をきちんと
こなしていきますので、皆様本年もよろしくお願いいたします。








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新たにブログを更新してからありがたいことに
新規のお問い合わせが増えています






借地権の売却方法や買取についての
ご相談が一番多いです。

そこでよく聞かれるのが
物件の資料は何がいりますか・・？

・地図
・建物の外観や室内の写真
・登記簿謄本
・公図
・固定資産税の納付書（公課証明など）
・地主様との契約書

これらが整えば完璧で的確な
アドバイスが行えますが

とりあえずある物だけでも結構ですので
お気軽にご相談ください。

お電話だけでも結構ですし
お手元になる資料をお持ちいただき
当社の事務所に来て頂いても結構です
もちろんですが費用などは掛かりません。

ご一緒に解決方法を考えていきましょう。


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管理物件の水道メーター交換作業に
立ち会ってきました





水道メーターも消耗品ですので
10年程度を目安に交換しなければ
水漏れしたり数値の誤差がなどの
不具合が出てきます






無事に8個のメーターを
交換する事が出来ました


交換後に少し時間をおいて
メーターから水漏れしていないか
確認して作業を終えました


いつもお世話になっている
工務店さんには感謝です


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当社では物件の管理も請け負っています。


今回はなんば駅近くのテナントビルの
貯水槽清掃へ立ち合いました。


定期的清掃を行うことで
入居者の皆様へ綺麗なお水を提供出来ます。










清掃業者さんが狭い場所で大変そうでしたが
とても綺麗に掃除してくれましたので
これで安心してお水を提供出来ます。


いい物件の見分け方として
貯水槽清掃やエレベーターの点検作業
共用部の定期清掃など家主さんに
金銭的負担がかかる作業を定期的に行っているか
これを見る事で結構わかる気がします


立地がよくて、おしゃれな物件でも
定期的な保守作業をしなけれが
いい物件とは言えませんので・・・


ご参考まで！！


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