「大阪市の底地・借地権の不動産売却・買取は株式会社高栄クリエイト 」の記事一覧（17件）
大阪市を中心とした大阪府エリアの不動産売却・買取は、底地・借地権の不動産売却に強い大阪市の株式会社高栄クリエイトにご相談下さい。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/05/01 12:58
地主さんに購入してもらった
借地上の建物2件・・・
これで土地と建物が同じ名義になり
約80坪の土地をどのように有効活用するか
模索していました・・・選択肢としては
①そのまま貸す
②リフォームして貸す
③解体して貸地にする
④解体してコインパーキングにする
⑤解体して倉庫を建てる
⑥解体してコーポを建てる
⑦解体してコンパクトオフィスを建てる
上記を検討しました
①②は建物の老朽化がひどく断念
⑤⑥⑦は建築費の高騰により
理想の利回りが達成できない為、断念
結論④の解体してコインパーキング屋さんに
借り上げてもらう事に・・・・
上記の説明を地主さんにしたと事
「同じ考えですので同意します」と返答頂きました。
自分の考えが地主さんと
差異が無かった事が嬉しかったですし
当社の利益だけを追求すれば
解建物を建築してもらう方が
手数料は多く頂けたかもしれませんが
投資する金額やリスクを考えるて
適切な活用方法を提案出来たかと
思っています。
どれがベストかは
投資する人の考え方・資産状況などによって
大きく変わってきますので、これが正解とは
いきませんが、これからもご相談頂いたお客さんと
一緒に考えていければと思います
今から、解体工事、アスファルト舗装工事や
パーキング屋さんとの区画割りの打ち合わせなど
取り組んで行きたいと思います。
完成したら又ご報告いたします。
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底地や借地権の困ったを解決！
大阪市中央区東心斎橋１－４－７
株式会社 髙栄クリエイト
担当 藤原までお気軽にご連絡ください。
Tel 06-6251-9999
Fax 06-6251-9998
Mail：info@koeicreate.com
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カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/03/26 14:03
マイナス金利解除で住宅ローンがどうなるのか・・・
そんな疑問を友人からされました。
結論から言うと組んでいる
住宅ローンの種類によって結果は変わる！
変動金利の住宅ローンで
元利均等返済なら
支払額は5年間変化しませんし
支払額も1.25倍までしか上がりません
現在10万円支払しているなら
12万5千が上昇額の限度です
これは支払額が急激に上昇する事を抑制する
「1.25倍ルール」と呼ばれる決まりです
ですが上昇した部分の支払いを
免状してもらえるわけではありませんので
将来的には支払いが必要です
住宅ローンにも色々な商品がありますので
自分に合った支払方法をよく考えて検討する
必要があるかと思います
すでに住宅ローンを組んでいる人も
現状維持なのか借り換えなのか
繰り上げ返済なのか検討する
必要もあるかもしれません
私の場合は変動金利の元利均等返済で
住宅ローンを組んでいますが
とりあえず現状維持で
様子をみていきたいと思います
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カテゴリ：スタッフブログ / 更新日付：2024/03/19 17:16 / 投稿日付：2024/03/19 17:16
「取扱物件は借地権だけですか？」
そう聞かれる事がありますが
もちろん借地権以外の物件も取扱します！
先日もお知り合いの息子さんが
賃貸物件を探して欲しいとの事で
大阪市内の賃貸マンションを仲介しましたし
現在も中古の戸建を仲介したり
相続で取得した中古戸建の売却のお手伝いを
したりしています。
ですから借地権以外もお気軽にご相談くださいね！
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カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/03/04 15:49
先日、借地権付き建物の
仲介をさせていただきました。
分かりやすく言うと地主さんが
借地権者さんの建物を買取しました。
ここで問題になるのは売買代金です
ネットなどで検索すると
路線価と借地権割合から計算しましょう！
路線価×借地面積×借地権割合≒建物の価格
このような情報が多く出てきますが
実際はこの計算式の価格での取引は
ほぼ皆無です・・・・
よほどの好立地や建物が築浅など
条件がそろえば別ですが
・立地
・建物の築年数や状態
・借地の契約内容
上記が価格を決定する大きな要因です
もし不要な借地権付き建物を査定したければ
お気軽にご連絡ください。
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カテゴリ：スタッフブログ / 更新日付：2024/02/21 11:05 / 投稿日付：2024/02/21 11:05
昨年ホームページをリニューアルしてから
ありがたい事に借地権に関するお問い合わせが
増えております
お問い合わせの内容は
・借地権を所有しているが処分したい
・地主さんとの交渉方法を知りたり
・承諾料の適正金額は・・・
上記の内容が多くありました
今すぐ売却ではなくても結構ですので
借地権で何かあればお気軽にご連絡ください
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カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/01/11 10:32
最近よく目にする株価上昇↑
バブル期後の最高値など
景気の良い記事・・・
それに連動して
不動産価格も上昇中
不動産投資の主な動機は
相続税対策での節税効果や
利回りによる利益を確保する
目的で購入する事が多いです。
でも不動産価格が上昇すれば
当然、利回りは下がります
そこで注目されるのは
借地権や底地です
なぜなら通常の物件より
利回りが良く利益が確保しやすいからです
そう考えると株価や不動産価格が
上昇している今が売り時かもしれません
相談だけでも結構ですので
お気軽にご連絡ください。
では！！
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カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/01/09 12:47
皆様、本年もよろしくお願いいたします。
元旦に発生した地震により亡くなられた方々に
お悔やみ申し上げます。
又被災された皆様に心よりお見舞い申し上げます。
我々が活動する大阪では今回の地震で大きな被害は
ありませんでしたが改めて地震に対する知識と備えが必要だと
強く感じました。
いずれやってくる南海トラフ地震に備えて
私も少しずつ防災グッズをそろえていきたいと思います。
過度に恐れず目の前の仕事をきちんと
こなしていきますので、皆様本年もよろしくお願いいたします。
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カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/12/28 11:05
新たにブログを更新してからありがたいことに
新規のお問い合わせが増えています
借地権の売却方法や買取についての
ご相談が一番多いです。
そこでよく聞かれるのが
物件の資料は何がいりますか・・？
・地図
・建物の外観や室内の写真
・登記簿謄本
・公図
・固定資産税の納付書（公課証明など）
・地主様との契約書
これらが整えば完璧で的確な
アドバイスが行えますが
とりあえずある物だけでも結構ですので
お気軽にご相談ください。
お電話だけでも結構ですし
お手元になる資料をお持ちいただき
当社の事務所に来て頂いても結構です
もちろんですが費用などは掛かりません。
ご一緒に解決方法を考えていきましょう。
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カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/12/19 14:36
管理物件の水道メーター交換作業に
立ち会ってきました
水道メーターも消耗品ですので
10年程度を目安に交換しなければ
水漏れしたり数値の誤差がなどの
不具合が出てきます
無事に8個のメーターを
交換する事が出来ました
交換後に少し時間をおいて
メーターから水漏れしていないか
確認して作業を終えました
いつもお世話になっている
工務店さんには感謝です
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カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/11/22 13:50
当社では物件の管理も請け負っています。
今回はなんば駅近くのテナントビルの
貯水槽清掃へ立ち合いました。
定期的清掃を行うことで
入居者の皆様へ綺麗なお水を提供出来ます。
清掃業者さんが狭い場所で大変そうでしたが
とても綺麗に掃除してくれましたので
これで安心してお水を提供出来ます。
いい物件の見分け方として
貯水槽清掃やエレベーターの点検作業
共用部の定期清掃など家主さんに
金銭的負担がかかる作業を定期的に行っているか
これを見る事で結構わかる気がします
立地がよくて、おしゃれな物件でも
定期的な保守作業をしなけれが
いい物件とは言えませんので・・・
ご参考まで！！
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