担当者藤原のブログ

座禅会

2016.05.24

早起きして、四天王寺の座禅会に参加しました。 心も身体もスッキリしました。

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借地上の建物と民泊

2016.04.08

流行りの民泊! 当社の近隣では民泊激戦区で区分所有の金額もうなぎ上り・・・ なので、今まで借地上の建物など見向きもされなかった物件も 立地次第では民泊用物件として十分検討されると思います。 訪日外国人もまだまだ増加の勢い […]

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パソコン教室!

2016.04.07

パソコン教室でホームページのリニューアル作業をしております!      

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久々の更新です。

2015.06.29

  本当に久しぶりの更新でスミマセン・・・ 反省して定期的に更新します。 昨日は息子と釣りに、尼崎釣り公園が3時間待ちでしたので 渡船で近くの波止場にわたりサビキ釣り。 結果は2時間で20匹つれました、自宅で唐 […]

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毎日チェックしてます!

2014.06.24

ゴルフ友達の谷社長のブログ! 居酒屋を直営、関連合わせて50数店舗やってます。 たまに食事したり、ゴルフしますが 仕事の話はほとんどしない・・・ でも、谷社長のブログは面白いし為になるので 毎日チェックしてます。 皆様も […]

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がんばる家主の会!

2014.06.21

がんばる家主の会の6月勉強会で 初めて講師として参加しました。 100名以上の人前で70分も喋る事など 初めてで緊張しましたが とても良い経験になりました。 お話を聞いてくれた 会員の皆様に感謝です! 今後も皆様と共に学 […]

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サントリーレディースゴルフを観戦中!

2014.06.13

              昨日、兵庫県の六甲国際カントリークラブで開催中の サントリーレディースゴルフを観戦してきました。 朝から小雨が振っていまし […]

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定期借地分譲の勉強中!

2014.05.20

定借アドバイザーの研修会で 定期借地分譲の勉強中です。 当社で今すぐとはいきませんが 非常に興味深いお話しでした。   借地権、底地の困ったを解決! (株)高栄クリエイト 藤原崇

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頑張る家主の会!

2014.05.19

17日の土曜日に家主の会に参加しました。 いつも200名ほどの参加者が集まり 有意義な勉強会が開催されます。 実は来月、私が講師になり 70分お話します・・・ ちゃんと話せるか不安ですが 主催者の松浦会長や いつもボラン […]

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三重県伊賀市

2014.05.16

忍者の町、三重県伊賀市に 行ってきました。 大阪から1時間ちょっとで到着 競売物件の入札を終えとんぼ返り! ㈱高栄クリエイト 藤原

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建売住宅

2014.05.15

                大阪府堺市北区百舌鳥梅町で建売住宅を 建築中です! かなり形になってきました・・・ 完成が楽しみです!(^^ […]

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読書

2014.05.13

今、読んでいる本です! その中で一番心に響きました! 努力か~……頑張って仕事はしてる つもりですが、努力か~… よし、頑張ろう!! 借地権・底地の困ったを解決! (株)高栄クリエイト 専務取締役 藤原 崇

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母の日

2014.05.11

嫁さんに日頃の感謝を込めて 子供達と一緒に花を買いに行き プレゼントしました!                 それから堺市のハーベストの丘 […]

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GW!

2014.05.07

            GWは私の実家、岡山県倉敷市へ 小学校1年の息子と私のおじいちゃんと男3人で 岡山港に釣りに行きました。 さびきで狙うのはイワシとママカ […]

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建築開始!

2014.04.16

堺市北区百舌鳥梅町の建て売り住宅の建築が始まりました! 今回の物件は土地が16坪程度の狭小物件ですが、 狭さを感じず快適に生活していただけるように、間取りを 何度も変更しまた。 6月中旬の完成にむけ、今からワクワクです! […]

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お花見ゴルフ!

2014.04.14

おはようございます! 今日もいい天気ですね、ブログをご覧いただきありがとうございます。 昨日はメンバーコースの月例競技に参加してきました。 ゲートから駐車場に向かう道路脇は桜が満開でとても綺麗でした!(^^)! スコアは […]

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ステーキ!

2014.04.11

丹波笹山に物件調査に行きました。 桜が綺麗でした(写真撮るの忘れた(>_<)) 帰りにインター近くの三田屋で ステーキランチ食べました(^^) とても美味しく頂きました! では、昼からもお仕事頑張ります・・・ […]

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休日!

2014.03.24

日曜日に堺市のハーベストの丘に行きました。 とてもいい天気(^^) 桜も少し咲いていました! 子供達も4月から中学2年と小学校1年生になります。 こうやって家族で出かけるのもあと僅か・・・?かな?!   &nb […]

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研修会

2014.03.07

今日は宅建協会の研修会です。 税制改正と借地権の実務を学びます! 実務で活かして皆様に喜んで頂けるよう しっかり、学んできます。 (株)高栄クリエイト 藤原崇

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太陽光発電、見学会!

2014.02.21

              先日、太陽光発電の見学会を開催していただき、 兵庫県西脇市迄行ってまいりました。 不動産業界でも収益物件として太陽光発電を […]

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底地・借地権の整理方法

まずは地主さん、借地人さんのそのまま所有するデメリットを整理してみました。

地主さんのデメリット

  • 地代が安いため、収益があがらない
  • 地代改定の煩わしい交渉をしても、余り高く時代は値上げできない事が多い
  • 更新の際、更新料を請求しても、法律上更新料の支払い義務が無いことを理由に更新料の支払いを拒絶されることもある。
  • 契約書に増改築禁止の特約を入れても、借地人から借地非訟手続を申し立てられ裁判所に立替を許可されてしまう。
  • 貸地の状態で土地(底地)を売却しようとしても、高く売れず、底地を無理に売ろうとすると更地の価格に1~2割程度でしか買い取ってもらえないケースが多い。
  • 相続の場合も、物納しようとすると、様々な条件をつけられて物納が難しい。

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借地人さんのデメリット(借地整理の必要性)

  • 借地を維持するための経費や煩わしさが大きい
    • 更新の際の更新料の支払い
    • 建替の承諾取得交渉や承諾料の支払い
    • 地代の改定交渉などの負担がある
  • ★借地のままでは高く売れない。売りづらい。
    • 借地人が借地権を他に譲渡しようとすると借地権のままでは、高く売れない(売り急げば借地割合60%なら更地価格の2~3割程度)
    • 仮に買主が見つかったとしても、地主の承諾を得る交渉が必要となり、譲渡承諾料の負担も大きい
    • 銀行が借地権買取資金を買主に融資してくれない場合が多い

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借地の整理方法

借地整理の方法としてはいかの方法が考えられます

  • 地主さんが借地権を買い取る方法
  • 借地人さんが底地を買い取る方法
  • 底地、借地権を共同で第三者に売却する方法
  • 借地を分筆して一部を地主、残部を借地人の所有とする方法
  • 不動産業者に買い取ってもらう方法

売却等は相続などのタイミングで行われる事が多いです、そのためにも普段からお互いの
信頼関係が良好であることが望ましいと思います。

当社もお互いが納得できるような解決策を提案できるよう頑張りますので。底地、借地権などで悩みごとがあればお気軽にご相談ください。

借地権の実績

売買実績

平成19年3月 大阪市生野区田島5丁目 985㎡
平成19年4月 東大阪市大蓮北4丁目 2006㎡
平成19年6月 大阪市平野区加美北3丁目 485㎡
平成19年7月 大阪市平野区加美北3丁目 348㎡
平成19年8月 大阪市平野区加美北3丁目 5筆 合計3344㎡
平成19年11月 大阪市平野区加美北3丁目 182㎡
平成22年3月 大阪市平野区加美東4丁目 66㎡
平成22年11月 大阪府堺市百舌鳥梅町 703㎡
平成23年6月 兵庫県高砂市 236㎡
平成27年6月 大阪市西成区橘3丁目 ㎡

現在の底地管理物件

大阪市生野区巽西4丁目 1371㎡ 借地権者6名
大阪市平野区加美東4丁目 975㎡ 借地権者3名
大阪市平野区加美東4丁目 385㎡ 借地権者2名
大阪市平野区加美南3丁目 823㎡ 借地権者1名
大阪市西成区橘三丁目 ㎡ 借地権者2名
兵庫県高砂市 236㎡ 借地権者1名

現在の借地権管理物件

大阪市西成区橘三丁目 ㎡㎡ 借家人6名
大阪市西成区橘三丁目 ㎡㎡ 借家人4名
大阪市西成区橘三丁目 ㎡㎡ 借家人3名

相続した底地、借地権等の売却、管理のご相談もお気軽にお電話ください
必要な資料はこちらでご用意いたします。

借地権や底地のご相談を受けている弁護士・税理士・司法書士・不動産業者の方へ

髙栄クリエイトの藤原です。私自身が底地や借地権の取引に関わり。本当に時間と労力の掛かる特殊な権利だという事を過去の取引により身を持って経験しました。一般流通しにくい底地や借地権の案件を敏速に解決できるように、当社が1週間以内に査定し、皆様方の課題解決のお手伝いをいたします。
まずはお気軽にお電話ください!

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当社所有物件


物件概要

物件名 ノアーズアーク88
所在 大阪市平野区加美北3丁目7-30
交通 地下鉄千日前線 南巽駅 徒歩8分
設備 エレベーター、オートロック、防犯カメラ7台、カラーモニター付インターフォン、エアコン、ネット NTT光、KDDI光、J:COM
間取り 1K:96室、2DK:4室、店舗1室(合計101室)

ご挨拶

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おかげさまで、大阪市中央区東心斎橋に平成15年に開業し様々な不動産の案件に取り組んで参りましたが、特に借地権や底地等の管理、売却等は複雑で知識と経験の試される業務と感じました。
これからも借地権や底地でお困りの方の問題解決できるように、知識と経験をより一層充実し、より良いサービスを提供すべく日々の業務に取り組んでまいりますので、今後とも何卒よろしくお願いいたします。

株式会社 高栄クリエイト
従業員一同

会社概要

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社名 株式会社 髙栄クリエイト
所在地 〒542-0083 大阪市中央区東心斎橋1-4-7
OTT東心斎橋ビル 7階
TEL 06-6251-9999
FAX 06-6251-9998
資本金 1000万円
代表取締役 髙山 国雄
専務取締役 藤原 崇
業務内容 不動産売買・仲介・管理・販売大阪府知事(3)第50385号
社団法人 大阪府宅地建物取引業協会
全国宅地建物取引業保証協会
近畿不動産流通機構会員
WEBサイト http://www.koeicreate.com